中介费买卖双方共担，我爱我家试水二手房市场新规则

我爱我家在部分城市试点推行二手房中介费买卖双方共担模式，其中买方承担2%，卖方承担0.5%。这一举措打破了长期以来由买方单独承担中介费的行业惯例，引发市场广泛关注。

长期以来，我国二手房交易中介费普遍由买方全额支付，费率通常在2%至3%之间。以上海为例，一套总价500万元的二手房，买方需支付10万至15万元的中介费，这无疑加重了购房者的负担。而卖方虽然名义上不承担费用，但实际交易中往往通过提高挂牌价等方式将成本转嫁给买方，导致市场效率降低。

我爱我家此次试水的新模式，将中介费在买卖双方之间进行分摊，买方费率降至2%，卖方承担0.5%。以500万元房产计算，买方支付10万元，卖方支付2.5万元，总费率仍为2.5%，但买方负担明显减轻。这一结构化调整，既保证了中介机构的收入水平，又在一定程度上缓解了购房者的资金压力。

从市场逻辑看，买卖双方共担中介费更符合“谁受益、谁付费”的原则。中介服务贯穿房源核验、带看、议价、签约、过户全流程，买卖双方均从中获益。让卖方也承担部分费用，有助于抑制随意挂牌、频繁涨价等行为，促进交易理性化。卖方“零成本”挂牌的时代或将终结，这有利于减少无效房源，提升市场匹配效率。

新模式的推行也面临挑战。一方面，卖方可能通过提高房价将0.5%的成本转嫁，最终仍由买方买单，尤其在我爱我家市场份额有限的区域，卖方话语权较强，落地效果有待观察。另一方面，行业老大链家、贝壳尚未跟进，我爱我家单方面调整可能引发竞争格局变化，部分卖家或转向其他中介以规避费用。

从政策层面看，近年来监管部门多次强调规范中介服务收费，降低交易成本。2021年，住建部等八部门发文要求“合理降低二手房交易中介费”。我爱我家的试点，可视为对政策导向的积极响应，但能否形成行业趋势，取决于市场接受度和竞争对手的策略选择。

对于购房者而言，中介费共担无疑是利好消息，尤其利好刚需群体，减少一次性支出压力。但需注意，中介费率并非越低越好——过低可能影响服务质量，进而影响交易安全。买卖双方应综合考量中介机构的专业能力、口碑和保障服务，而非单纯比较费率。

我爱我家此次试水是一次有益的探索，它试图在买卖双方之间重新分配交易成本，推动中介费结构更趋合理。若试点效果良好，或倒逼行业跟进，形成新的收费惯例。随着市场进一步透明化和竞争加剧，中介费“双向收费”模式有望在更多城市落地，最终让二手房交易更加公平、高效。

（完）